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大連10米金賺店住 屏東不動產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.48 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
大連路
地圖
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- 總坪數：27.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.28 坪
- 土地面積：22.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1331634）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於屏東市大連路，面臨 10 米寬道路，具有高度能見度與交通便利性。 2. 機能完整：鄰近多所國中小及興豐公園，生活機能佳，且可走路上學。 3. 基礎整修完畢：電線管路已更新、外牆拉皮且邊間穿鐵衣，可減少入住後的初期裝修成本。 4. 高坪效配置：在有限坪數內配置 4 房 4 衛，極具靈活性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 47 年，即便經過表面整修，仍需注意建物結構的耐用度與潛在老化問題。 2. 空間侷促：總坪數 27.28 坪卻配置 4 房 4 衛，平均每間房的實際可用空間較小，可能缺乏寬敞感。 3. 噪音干擾：面臨 10 米道路雖利於商業，但對於純居住者而言，車流噪音可能較明顯。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業開發潛力：物件屬店面式住宅，適合創業、開設工作室或小型商鋪，具有創造被動收入的機會。 2. 租金收益：由於房數與衛浴數多，非常適合轉化為套房出租或分租，增加現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數風險：屋齡接近 50 年，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款年限，增加買方首付款壓力。 2. 未來轉手壓力：高屋齡物件在未來轉賣時，接手買家可能會對屋齡有所顧慮，影響保值性。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「投資型買家」或「創業自用者」，較不推薦給「追求高品質居住環境的自住家庭」。
主要理由： 該物件的核心價值在於其「位置」與「商用潛力」。面臨 10 米寬路且位於黃金地段，對於需要店面的人士來說是絕佳選擇。此外，4 房 4 衛的特殊配置大幅提升了其作為出租房產的經濟效益。
然而，從純居住角度來看，47 年的屋齡以及極高的房衛比（空間分配過碎），會導致居住舒適度大幅下降。若您是尋找舒適、寬敞且能長期居住的家，建議考量較新或空間規劃較合理的物件。但若您的目標是透過經營店面或收取租金來獲利，此物件在地理位置與基礎整修上已具備相當競爭力，值得進一步實地考察。
問與答
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